സിആര്‍ രവിചന്ദ്രന്‍|
Last Modified വെള്ളി, 3 ജനുവരി 2025 (19:37 IST)
ഭൂമി, വീടുകള്‍, വലിയ ബംഗ്ലാവുകള്‍, കടകള്‍ എന്നിവ മോഷ്ടിക്കാന്‍ കഴിയാത്ത സ്ഥാവര സ്വത്തുക്കളാണ്. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ അശ്രദ്ധ അവ വാടകയ്ക്ക് നല്‍കുന്നത് പോലും പ്രശ്‌നമായേക്കാം. ആരെങ്കിലും നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് സ്ഥിരമായി കൈവശപ്പെടുത്തുകയോ ഉടമസ്ഥാവകാശം ക്ലെയിം ചെയ്യാന്‍ ശ്രമിക്കുകയോ ചെയ്താല്‍, അത് കാര്യമായ പ്രശ്നമുണ്ടാക്കാം. വാടക കരാര്‍ നിയമങ്ങളെക്കുറിച്ച് പലര്‍ക്കും അറിയില്ല. പ്രതികൂലമായ കൈവശാവകാശ നിയമം' എന്നത് ഒരു നിയമ വ്യവസ്ഥയാണ്.
ഒരു വാടകക്കാരനോ ഏതെങ്കിലും വ്യക്തിയോ തുടര്‍ച്ചയായി 12 വര്‍ഷത്തേക്ക് ഒരു വസ്തുവിന്മേല്‍ അവകാശം ഉന്നയിക്കുകയാണെങ്കില്‍, കോടതിക്ക് അവര്‍ക്ക് അനുകൂലമായി വിധിക്കാന്‍ കഴിയും. അതിനാല്‍, ഭൂവുടമകള്‍ അവരുടെ വസ്തുക്കള്‍ വാടകയ്ക്ക് നല്‍കുമ്പോള്‍ ജാഗ്രത പാലിക്കണം. 12 വര്‍ഷമായി ഒരു വസ്തുവില്‍ താമസിക്കുന്ന ഒരാള്‍ക്ക്, ഒരു വാടകക്കാരനായിരുന്നാലും, പ്രതികൂലമായ കൈവശാവകാശത്തിന്റെ കീഴില്‍ ഉടമസ്ഥാവകാശം അവകാശപ്പെടാം.
അവര്‍ക്ക് വസ്തുവകകള്‍ വില്‍ക്കാനും കഴിയും. വസ്തു വാടകയ്ക്ക് നല്‍കുമ്പോള്‍ ഈ കാര്യങ്ങള്‍ ശ്രദ്ധിക്കുക. എല്ലായ്‌പ്പോഴും ഒരു ഔപചാരിക വാടക കരാര്‍ തയ്യാറാക്കുക. കരാര്‍ 11 മാസത്തേക്കുള്ളതാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും കാലഹരണപ്പെട്ടതിന് ശേഷം അത് പുതുക്കുകയും ചെയ്യുക. കരാറില്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി സംബന്ധിച്ച വിശദമായ വിവരങ്ങള്‍ ഉള്‍പ്പെടുത്തുകയും കാലാനുസൃതമായി അത് പുതുക്കുകയും ചെയ്യുക.
